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个人住房公积金二手房贷款办事指南
365bet网上娱乐网址来源: 365bet.com_365bet体育_365bet网上娱乐网址 更新时间:2019-06-05点击数:

各住房公积金借款人:

现将申请住房公积金贷款应符合的条件、提交的资料等告知如下:

一、申请贷款对象

凡缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的缴存人,在我州内购买自住住房时,均可申请住房公积金贷款。

二、受理条件:

(一)连续按月足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月);

(二)具有合法有效的购买住房证明资料;

(三)具有购买住房全部价款一定比例的首期付款;

(四)信用良好,具有较稳定的经济收入;

(五)具有房产进行抵押;

(六)借款人有配偶的,只能以一方名义申请;每个家庭只能申请两次贷款,在没有还清第1笔贷款前,不得再申请贷款;

(七)同一套住房只能申请一次;

(八)借款人购买别墅、多层连排别墅、商住两用住房等情形的,不予接受贷款申请。

三、贷款种类:

(一)已过户:即已办理过户交易

(二)未过户:买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议,首付款支付的比例按照中心当期的贷款政策执行。并将首付款全额存入中心指定的银行“保证账户”进行监管。

四、应提交的基本资料:

(一)借款人(已婚的,含配偶)身份证、户口簿原件;

(二)借款人有效婚姻状况证明原件:已婚的,提交《结婚证》;未婚的,提交《婚姻状况承诺书(我中心提供样本)》;离异的,提交《离婚证》或《法院判决书》及《婚姻状况承诺书》;

(三)借款人偿还贷款工资卡(本)原件及复印件(I类户);

(四)借款人(已婚的,含配偶)《个人信用报告(明细)》原件;

(五)属异地缴存户的,提交缴存使用证明和近12个月职工住房公积金缴存流水(原件);

五、应提交的购房资料:

(一)已过户:

1.一年内办理的《不动产权证书》(原件及复印件);

2.《增值税普通发票》(原件及复印件)。

(二)未过户:

1.一年内买卖双方签定的《二手房买卖合同》(原件);

2.卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》(原件及复印件)。

六、贷款金额、贷款年限

(一)贷款金额

贷款金额由借款人(含配偶)公积金缴存情况、购买住房总价、申请贷款次数、工资收入、个人信用等因素确定。

1.按缴存情况确定可贷额度

(1)可贷额度=月缴存额×12×最长可贷年限×家庭系数+住房公积金余额。

“月缴存额”指借款人本人月缴存额;“家庭系数”指借款人单方缴存公积金,系数为1,夫妻双方缴存,系数为1.1;“住房公积金余额”指借款人申请贷款之日,单方或夫妻双方住房公积金余额。可贷额度大于35万元,按35万元确定;可贷额度小于15万元、但偿还能力足够,按15万元确定。

(2)对非公企业员工,月缴存额在200-491元之间的,可贷额度为30万元;月缴存额在492元(含)以上的,可贷额度为35万元。

(3)月缴存额低于200元不予贷款。

2.按购买住房总价、申请贷款次数确定可贷额度

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3.按工资收入确定可贷额度

月还款额(其他债务合并计算)不超过家庭月工资收入50%。借款人及配偶的工资收入根据住房公积金缴存基数确定;如借款人配偶未缴存住房公积金,则以其近6个月银行工资流水或近6个月个人所得税纳税证明为依据。

4.按个人信用确定可贷额度

按《中心征信使用标准》,当借款人(含配偶)逾期情况达到拒贷条件时,不予受理贷款;当借款人(含配偶)逾期情况未达到拒贷条件但具有一定程度的逾期记录时,贷款额度将下浮5%-15%。

(1)逾期信息存在下列情形,贷款额度不超过可贷款额度的95%:

1.24个月内信用卡累计逾期3-4次的;

2.60个月内住房贷款、经营性贷款及其他消费贷款等累计逾期3—6次的。

(2)逾期信息存在下列情形,贷款额度不超过可贷款额度的90%:

1.24个月内信用卡连续逾期2次或累计逾期5次的;

2.60个月内住房贷款、经营性贷款及其他消费贷款等连续逾期3—4次或累计逾期7—10次的;

(3)60个月内住房贷款、经营性贷款及其他消费贷款等连续逾期5次或累计逾期11次的,贷款额度不超过可贷款额度的85%.

(二)贷款年限

最长贷款年限30年,对机关、事业、国有企业单位借款人可延长至法定退休年龄(高级职称女技术人员和处级及以上女干部法定退休年龄为60周岁)后5年;对个体工商户、自由职业者,不超过与中心约定的缴存终止年限;对非公企业员工,男性不超过60周岁,女性不超过55周岁。

七、贷款流程及办理时限:

已过户:

1.前台咨询→2.受理申请→3.初审录入→4.贷前调查、抵押房产评估→5.贷款审批→6.签订合同→7.办理贷款抵押担保(不动产登记中心办理)→8.委托银行发放贷款

未过户:

1.前台咨询→2.受理申请→3.初审录入→4.贷前调查、抵押房产评估→5.贷款预审批→6.缴存首付款→7.签订合同→8.交易过户、贷款抵押担保(不动产登记中心办理)→9.委托银行发放贷款及退还首付款

12个工作日完成审批流程

八、收费依据及标准:

不收任何费用、不涉及中介服务

九、监督投诉部门电话:

12329(公积金服务热线)? 0743-12342(州优化办)

十、湘西州住房公积金各县(市、区)业务办理网点:

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